捷運亞灣景觀三  前鎮買屋 / 前鎮買房 - R8三多商圈亞灣景觀三房平車農十六美術館房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1336 萬~~1288 萬 (含車位價)
參考單價：27 萬/坪
地址：高雄市前鎮區新光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：摩天高雄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.86 坪
附屬建物面積：2.92 坪
共同使用：19.93 坪
車位坪數：10.51 坪
土地面積：1.27 坪
樓別/樓高： 28樓 / 39樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：獅甲國小獅甲國中
鄰近公園：星光園道
生活機能：興中市場大遠百 SOGO 太平洋
附近交通：捷運三多商圈站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與交通：位於三多商圈核心，鄰近捷運 R8 站及輕軌 C8 站，生活機能成熟。景觀與樓層：28 樓高樓層擁有亞灣及高雄港美景，採光通風條件佳。格局設計：3 房 2 廳規劃，中島式廚房空間運用靈活，適合家庭居住。包含車位：總價內含坡道平面車位，在都會區具保值價值。
劣勢	屋齡因素：屋齡已達 27 年，需確認社區公共設施及維修基金狀況，以評估未來維護成本。樓層高度：39 樓高總棟數，火災疏散考量及電梯候車時間可能較長。坪數計算：總坪數包含車位，實際室內生活面積低於標稱數字，計算實質單價需謹慎。
機會	區域發展：鄰近高雄展覽館、夢時代，亞灣區持續開發可望帶動未來房價與租金收益。租售市場：學區與商圈優勢明顯，三房格局對家庭客或長期投資租賃具吸引力。屋況條件：標示屋況超棒且通風佳，買方後續裝修成本可能較低。
威脅	老舊大樓風險：高樓層老宅可能面臨水電管路或防水工程老化問題，影響居住品質與轉手流通性。市場競爭：同區新成屋或次新屋若推出價格相近，可能會對老舊大樓產生價格排擠效應。高樓層環境：極高樓層需注意強風天氣對窗戶密封性及建築結構的影響。

2. 物件評論

此物件適合追求核心地段與開闊景觀的家庭買家。從地理位置來看，R8 捷運站及周邊百貨商圈提供了極佳的便利生活機能，且亞灣區未來發展潛力是加分項。三房兩廳的配置與平面車位包含在內，對於預算在千萬元級距的購屋者來說，坪效比相當具吸引力。

然而，27 年的屋齡是購買前必須考量的風險點。建議您在簽約前，務必確認社區的管理費繳納狀況、專有部分及公共設施的老化程度，以及是否有大修基金提撥充足。若您能接受老舊大樓的特質並重視生活機能與景觀價值，此物件是一筆值得入手的資產；反之，若對房屋新度有極高要求，則需更慎重評估其長期維護成本。

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